济南土拍也出现房企“抢地”现象 济南发布2023年第二批商品住宅用地项目清单

　　日前，济南雪山片区A-4地块成功出让。出让信息显示，该地块共吸引12家房企报名并参与竞拍，经过77轮竞价后，最终触及最高限价，成交总价25560万元，楼面价8250元/平方米，溢价率10%，同时地块全部住宅要满足三星级绿色建筑要求。

　　上述地块成交同日，济南市自然资源和规划局发布2023年第二批拟出让商品住宅用地项目清单，共涉及39宗地，总土地面积为149.32公顷，规划地上建筑面积为298.30万平方米。

　　“济南雪山片区A-4地块是近年来少见的低容积率地块，同时地块面积不大，最高限价为2.556亿元，拿地门槛较低，所以吸引了很多房企的关注。”克而瑞济南方面认为，济南此次出让地块整体品质较高，叠加近期济南土拍政策变动等催化因素，最终该地块表现较为抢眼。

　　正式开拍即“熔断”

　　土拍信息显示，济南雪山片区A-4地块为城镇住宅用地，土地面积25817平方米，地上最大容积率为1.2，起拍价为23236万元，最高限价为25560万元。

　　《中国经营报》记者注意到，济南此次地块挂牌起止时间为2023年6月7日上午9时至2023年6月16日上午9点半，竞价幅度为每次100 万元。竞价记录显示，6月14日下午即有房企出价，经过35轮竞价，6月16日上午9点20分即达到地块最高限价，意味着地块挂牌截止前就已“熔断”。

　　达到最高限价后，该地块正式开拍即进入竞品质环节，从商品住宅建筑二星级绿色建筑比例不低于50%到最终全部住宅均满足三星级绿色建筑要求，参与房企在竞品质环节也经历多轮竞价，最终该地块共经过77轮竞价后成交。

　　克而瑞济南方面分析认为，济南此次地块较为抢手主要与其品质较高以及近期济南土拍政策变化与高端改善市场供求关系较为紧张有关。

　　此前，在地块“熔断”后，济南土拍规则是按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让，具体要按照9项顺序竞建筑品质和建设进度，最高为建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续。今年以来，相关规则改为实施“限地价竞建筑品质”，按照4项顺序竞建筑品质，最高为商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求。

　　“与去年相比，济南此次土拍最高限价的溢价率由15%降到了10%，达到最高限价后由此前的竞建设进度+竞品质变成了竞品质，开发商不用封顶就能预售。”克而瑞济南方面认为，相关政策变动能有效降低开发成本，调动企业参拍积极性。

　　第二批拟出让宅地39宗

　　此次济南雪山片区A-4地块吸引多家房企参与竞拍同日，济南市自然资源和规划局发布2023年第二批拟出让商品住宅用地项目清单。

　　清单显示，2023年济南第二批拟出让商品住宅用地共39宗，总土地面积为149.32公顷，规划地上建筑面积为298.30万平方米。其中历下区1宗，市中区3宗，槐荫区1宗，天桥区5宗，历城区8宗，高新区8宗，起步区4宗，济阳区8宗，莱芜区1宗。

　　济南此次供地清单是为进一步优化营商环境，稳定市场预期，提高市场透明度，方便市场主体全面掌握土地供应情况，为其投资决策预留充足时间并提供参考，清单中地块出让最终仍以挂牌出让公告为准。

　　实际上，5月底以来，济南已多次挂牌土地，供地正式“开闸”。5月30日至6月2日，济南连续4天挂牌土地，首现供地提速信号。其中5月30日挂牌6宗住宅用地，总占地面积11.13万平方米；5月31日挂牌8宗住宅用地，总占地面积26.58万平方米；6月1日挂牌2宗商业用地，6月2日则挂牌3宗约62亩宅地。

　　6月14日，济南再挂牌8宗地，总占地面积30.5万平方米，规划建筑面积77.51万平方米，其中1宗为商业地块，要引入采矿矿产相关的企业总部和上市企业，另7宗为住宅地块，住宅地块总面积约27.7万平方米。