招商南昌市政公园1872项目二期第十批次过会，共计可推出219套房源

　　10月25日，招商南昌市政公园1872二期

　　第十批次已过会

　　219套建面约89-99㎡3房

　　过会均价6万/㎡

　　招商南昌市政.公园1872，精准洞察城市发展未来走向，臻址张江南部科技创新核一一周浦东板块，近上海国际医学园区、科南地区中心以及地铁TOD(规划中)综合体等澎湃城市规划建设，得以优享时代洪流下的区域价值红利。

　　于此热土之上，招商南昌市政公园1872为城市精英，倾心创作都会生活范本，匠著建面约89-143m²臻品住宅

　　首期推售共计3幢224套房源，其中，7-8幢入围分50.9分（社保系数0.11分），4幢入围分53.41分（社保系数0.11分）

　　9月16日上午，招商南昌市政·公园1872首开大捷，现场人气火爆！项目仅仅只用了一个月的蓄客时间，就达到了超200%的认购率！一批次房源首开当天即宣布告罄！强势刷新了今年浦东楼市新一轮的热销传奇，已然成为上海的大爆款！

　　招商市政·公园1872二期

　　加推约89-99㎡品质三房

　　前期均价6万/㎡、3房仅约500万+起步！

　　项目二期预计很快入市！据悉，本期推售2-3#、5-6#四个楼栋，共计219套房源！其中，建面约89㎡三室两厅一卫56套，总价约430-520万左右；建面约99㎡三室两厅两卫112套；

　　建面约89㎡做到了三房，能保证小家庭很长时间的居住、储物需求，同时三开间朝南、三卧飘窗、干湿分离、实用性高。

　　建面约99㎡3房2卫，适配市场主流需求，主卧套房设计私密性舒适度兼具，格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照，让业主起居之间沐浴更多阳光；客厅南面是观景大阳台，北面餐厅附带飘窗，是真正的南北通透户型，夏天穿堂风一过，凉爽清新，惬意非凡！

　　土拍回顾及规划

　　2023年4月18日，招商联合南昌市政以总价173070万元竞得浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块（即招商市政公园1872），楼板价36865元/㎡，房地联动价60000元/㎡！

　　地块比周边步行距离约1公里的金桥碧云澧悦（联动价5.6万）略高4000元/㎡。这幅宅地相比金桥碧云澧悦更靠近地铁站，与安息堂、周浦医院略远一些，位置上更好。

　　当时这幅地块引起14家房企争夺，最终以9.39%的溢价率被招商&南昌市政联合体项目拿下，这也是两个开发商继虹桥公馆、璀璨湖畔后的第三次合作。

　　地块位于浦东周浦板块，东至周泰路，南至韵涛路，西至06-03地块，北至06-03地块。

　　根据土地转让合同显示，地块用地性质为普通商品房，容积率1.8，限高50米，可提供443套可售住宅，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于80%！

　　根据设计方案显示，项目拟建7栋14F高层住宅、1栋5F保障性住房以及若干配套用房；同时，根据设计方案可以看出，项目有预留部分地上车位，非人车分流小区设计。

　　约3000方中央景观花园

　　八大亮点雨林式公园住区

　　招商南昌市政·公园1872深知处在繁华城市每一位居者内心深处的向往，以一场城市臻藏的自然礼遇一处稀有隐奢的水岸空间，带领居者于沪上漫游一场放松身心的雨林式微度假。

　　华泉迎贵、环岛落客区

　　封面人居第一张名片：社区入口，作为“颜面”担当，亦是美好归家之旅的第一场域。招商南昌市政·公园1872以空间为画，多轮比选，反复推敲，精心研磨细部品质，打造奢阔星级酒店式归家场域。

　　从社区入口开始，就以环岛落客等外围归家动线，将自然的活力美好与空间的互动场景融合，打造整体化的归家仪式感。

　　双入户大堂

　　让归家路成为最美的风景：同时结合业主归家场景，将快递外卖、非机动车、落客动线、车行动线分区处理，各行其道，减少外来人员对社区居民生活及健康安全的干扰。

　　社区入户大堂，搭配高标准地下车库、车库大堂，成就地上地下双重归家仪式。奢雅入户大堂是对生活的洞察和用心，更是招商南昌市政·公园1872在打造区域内品质封面人居的第一张名片。

　　风雨连廊、晴雨从容

　　串联起岁月的婉转悠扬：招商南昌市政·公园1872匠心打造风雨连廊，是自然和生活的连接线,花木在侧，清新怡然,漫步在连廊内，可以尽情领略四季的悠扬之美，记录社区诗意时光。

　　在归家体验的塑造上同样匠心独到，连廊顶部采用造型铝板，地面采用仿石砖，共同营造低调内敛的品质感，搭配格栅屏风、金属幕帘，以长廊作画框将自然入画，在光影散幻中，捕捉到雨林晨幕与黄昏的最美瞬间。

　　3种体验、自在社交

　　开放式滨水会客厅：水屿交织共融的怡人景象，臻选朴树、乌柏、香樟、红枫等氛围感知名植物，3种不同体验的会客空间呈环岛式分布，四周遍布多重水系，烘托园林灵动之美;会客空间配有休闲卡座，利用艺术景墙围合小空间，下沉式的绿化小园林营造私密感。

　　空间蝶变、全龄亲子

　　12条人性化设计：滨水会客空间不远，即亲子陪伴型全龄儿童活动空间，让孩子驻足于探索欲;独特“破革成蝶”IP落位雨林景观之中，从幼虫-自然科普、蜕茧-攀爬器械、成蝶-健身看护三个角度，更有12条人性化设计，共同守护儿童健康成长，将社区空间转变为美好生活的核心聚场。

　　全龄运动、健身空间

　　4条人性化设计：在社区特定区域内,结合消防登高面形成功能丰富、环境优美的全龄健身空间，包含跳远测试区、健身器械区和拉伸运动区，融入“贴心挂钩，适老器械，疗养花境，氛围引鸟设施”4条人性化设计，打造全龄段康养健身场地、芳香疗愈花园。

　　同时在小区围墙内部本身质感地面铺装基础之上,通过画线形式增加一条雨林漫步跑道,将健身融进自然，让健康颐养成为一种全新的生活主流。

　　星空顶地库

　　从坡道开始打造极致归家体验：招商南昌市政·公园1872从精细化和人性化的角度，为业主打造了更高质感的地库。

　　地库坡道设计，坡道入口与景观门头的造型结合，搭配上顶面曲线星空顶的智能灯光仿佛流线划过眼前。

　　车库出入口，顶部采用香槟金色吊顶，搭配迎宾灯带。通透敞阔的地下车库内，整齐划一的空间布局，则让业主的自驾归家之路畅行无阻。

　　行车道地面采用环氧超耐磨地坪，耐久性耐磨性更高，主车道搭配条形灯，两侧均预留人行道，分隔开了行车与行人的动线，更显人性化；

　　墙柱面运用质感更佳的彩色防霉涂料，停车区顶面管线统一喷灰，带来更好的视觉感受；墙顶地的统一设计也点亮业主归家之路。

　　地库主车道效果图

　　对地下车库的入户大堂同样进行了细致考量，采用雅奢香槟金与米白色建材塑造质感，星空顶和墙面低饱和色调共同组成精致场景，成为业主转换归家情绪的过渡空间。

　　高定入户、艺术景墙

　　彰显归家仪式：定制化高品质入户景墙，打造建筑整体品质感、氛围感。以优美花境，增添生活精致感，质感路面纵向通铺，打造强进深感的视觉延伸，营造尊崇入户体验。

　　在楼市进入理性时代的当下，该如何给予消费者安全感，兑现家的承诺？

　　招商蛇口在浦东的另两个项目——璀璨城市、璀璨公馆给出了很好的回答。

　　生活配套

　　交通方面：项目距离16号线周浦东站直线约800米。另外周边临近在建S3,，沪南公路等主干道，连接中外环，可直达浦东各个核心板块！

　　教育方面：项目东侧就是周泰幼儿园，周浦小学，在韵涛路和周秀路路口还规划有一所初中，至于能否对口进才繁荣实验中学，有不确定性。

　　商业方面：距离项目约1km有绿地缤纷广场、印象生活广场，另外3km范围内有万达广场，小上海步行街，等商业中心。

　　靠近地铁站附近还有一个超级综合体规划——科南商业中心！据规划这里将打造一片包含250米超级摩天大楼、会展中心、文化中心、滨河特色商业办公、SOHO办公等业态的新片区。

　　科南中心双子塔效果图

　　其中，高度有望达到250米最高楼双子塔，甚至超过了龙阳路和临港地标，建成后将成为张江科学城南部中心的地标建筑！

　　医疗方面：项目附近就是浦东新区周浦医院，可以完全满足平时基本的就医需求。

　　周浦东站附近还有国家儿童医学中心在建，预计将于2023年底竣工！建成后将为张江综合性国家科学城提供最优质的儿童健康医疗保障。

　　效果图

　　生态休闲：项目1公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。

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